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    金科两江健康科技城规划建筑设计/ZOE建筑事务所

    ZOE ARCHITECT事务所设计的金科两江健康科技城近日投入使用。项目位于市两江新区水土片区 ,靠近绕城高速 ,用地北侧为现状山体,西侧为悦复大道 ,总用地面积14万平米 ,建筑面积19.6万平米 ,其中地上  建筑面积19.3万平米 ,地下建筑面积3千平米。园区由研发产业 ,2.5智能制造产业和生产配套等健康产业相关业态组成。


    区位图

    本项目短时间完成全部的招商实属罕见。这样的结果除了归功于精准的产业定位外 ,还有就是ZOE“三心二意”的设计。所谓三心 ,是对场地的敬畏之心、对市场的求索之心、对客户的至诚之心。所谓二意 ,是对方案创意和项目意义的深度思考。


    实景

    对场地的敬畏之心

    地块呈扇形 ,中间规划道路分开。场地地势较为复杂 ,最大高差约21m ,且坡度较陡。错综复杂的地形 ,为设计带来极大的困难。“名城危踞层岩上  ”成为项目独有的地缘风貌。


    地形图

    经多轮认证 ,规划设计充分利用地势高差 ,因 势利导 ,规划格局呈放射状梯田 ,以化解场地不规则及高差带来的不利因 素。园区规划格局清晰 ,经纬分明 ,依次分为四个梯级。


    生成图

    第一个梯级 ,沿悦复大道和城市次干道交叉口 ,设置高层建筑 ,形成整个园区视觉的中心焦点 ,具有极强的展示性 ,是园区门户。第二个梯级 ,形成园区的开放空间 ,引入商业及配套 ,具有一定的商业属性。覆土上  建筑为独栋产品 ,呈组团布置。第三个梯级形成2.5产业组团。第四个梯级形成生产组团 ,面积较大 ,适合大型生产。建筑组团既可层层叠叠、错落有致;又可恣意舒缓 ,大小不一 ,“还原独特的空间感受”。

    对市场的求索之心

    长期对市场动向和需求的悉心研究 ,产品定位精准 ,设计中又适度保留产品的灵活性。设计采用不同的产品类型来应对不断变化的产业地产市场需求。产品具有创新性且类型丰富 ,推出多种面积组合产品迎合多样化客户。建筑由面积不等的产业单元组成多样化产品 ,产品类型有叠拼产品、独栋产品及分层产品。


    总平面图

    建筑进深合理、层高适当、柱网规整 ,空间具备灵活多变的可能 ,可根据需要进行功能空间的再定义。


    产品概念

    对首层层高的定义突破了常规的思考逻辑 ,重新定义了产业用房的使用方式!


    竖向设计

    设计时把建筑与台地相结合 ,建筑首层层高与台地高度一致 ,既免去了挡土墙的设计 ,又形成了创新双首层、双入口产品 ,使客货分流 ,交通流线畅通。


    空间概念

    利用土地高差形成私属庭院 ,首屋的屋顶设置覆土绿化 ,三层设置露台空间 ,每户都拥有自己的双重私属院落和露台空间。


    实景

    对客户的至诚之心

    听话的设计未必是好设计 ,对客户的至诚体现在从客户的角度去思考 ,并以专业的设计来解决问题。项目采用标准化、模数化设计 ,加快了项目的进程 ,降低了成本。标准化也应用到建筑立面的设计上   ,主要立面的开窗尺寸、窗间墙的宽度经过反复的推敲 ,结合建筑构造、施工工艺 ,确定合理的模数 ,既保证了立面效果 ,又方便施工。


    产品逻辑

    台地的高差综合建筑的层高和土方计算结果来确定 ,台地与建筑结合创造出独特的高附加值产品 ,同时土方做到了最小。场地的高差主要以自然放坡的形式来处理 ,减少挡土墙的设置。自然放坡 ,使场地的高差过渡柔和 ,景观效果舒展。


    配套

    建筑尽可能选择本地材 料与传统建材 ,注重建筑体块的穿插、立面的韵律及光影变化。控制幕墙的用量 ,幕墙主要做为重要节点部位的点缀 ,提升了建筑的标示性和品质。

    方案创意

    有人说设计是带枷锁的舞蹈 ,天马行空最终要落到实处 ,幻想中的感性总要回归理性。如果说创意是好设计的魂 ,而立足现状则是创意的根。


    园区入口

    本项目抛弃所谓的经验一、惯性的思维 ,针对项目特质——地势高差、项目区位、交通情况、基地状等 ,做综合的研判;设计中将规划布局、空间设计、功能布置、竖向设计与之相协调 ,用创新的思维统领全盘 ,打造项目的唯一性 ,使之成为不可复制的明片。


    内院

    设计的意义

    设计的意义不只粗浅的停留在满足各种指标上   ,而是用创意激发土地和空间潜在的能量。空间不仅是长宽高的物理属性 ,更重要是其功能属性和精神艺术属性。最终的结果要满足人在空间里的所有诉求 ,要考虑他的社会角色及行为因 素。


    招商中心实景

    ZOE ARCHITECT事务所张会明认为:项目的成功并未偶然 ,除了金科产业的专业和专注外 ,还有我们的一颗敬畏之心:对项目的敬畏、对市场的敬畏。设计过程不仅是解决问题 ,也希望是更宏观的、能引发深思的去预见未来 ,让人感知到建筑与环境的融合和创新的工作与生活方式。

    项目地点: 两江新区
    业业主主:金科产业集团
    方案设计:ZOE ARCHITECT
    设计团队:张会明 林嵘 韩宁 刘艳艳 贾晓燕 龚明 刘斐等
    施工图设计:CCTEG GROUP
    景观设计:DONEHOME LANDSCAPE
    功   能:办公+生产+配套+居住
    设计时间:2017.03
    建成时间:2018.10

    ©版权声明

    本文来源于 ZOE建筑事务所 ,。文章内相关信息的知识产权归其权利人所有 ,特来设计对其不享有任何知识产权 ,仅做学习交流之目的。若本文存在任何知识产权争议 ,请相关权利方及时通知特来设计 ,以便特来设计迅速采取适当措施(删除、敬付稿酬 ,澄清声明等形式) ,以避免给双方造成不必要损失。

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